Ипотеки

Ипотека остаётся главным инструментом решения жилищного вопроса для большинства москвичей и жителей Подмосковья. В каталоге finfit.info собраны актуальные предложения банков Москвы и Московской области: программы на покупку квартиры в новостройке и на вторичном рынке, загородной недвижимости, а также рефинансирование действующего кредита.

Что такое ипотека и как она работает

Ипотека — это кредит под залог недвижимости. Чаще всего в качестве залога выступает приобретаемая квартира или дом, но банк может принять и уже имеющуюся в собственности заёмщика недвижимость. Последний вариант особенно актуален при покупке строящегося жилья, на которое ещё не оформлено право собственности, или при покупке доли и комнаты. Если стоимость закладываемого объекта существенно выше цены покупки — в ряде случаев банк готов полностью профинансировать сделку без первоначального взноса.

Важно понимать: ипотека — это форма залога, а не только кредит на жильё. Существуют нецелевые ипотечные кредиты, где деньги можно потратить на любые нужды, а обеспечением служит имеющаяся недвижимость. Ставки по таким программам, как правило, выше, чем по целевым жилищным кредитам.

Ставки и параметры ипотечных программ

Московские банки предлагают широкий диапазон условий. Минимальная ставка по ипотеке стартует от 0,1% — в рамках субсидированных программ совместно с застройщиками. Стандартные рыночные программы идут по другим ставкам, которые зависят от ключевой ставки Банка России, категории заёмщика, размера первоначального взноса и срока кредита.

Ключевые параметры, на которые стоит обращать внимание при выборе ипотеки:

• Процентная ставка — фиксированная или переменная. Фиксированная даёт предсказуемость платежей на весь срок.
• Первоначальный взнос — чем он выше, тем ниже ставка и меньше итоговая переплата. Часть программ допускает взнос от 0%, но такие условия встречаются преимущественно в рамках партнёрских предложений банков и застройщиков.
• Срок кредита — влияет на размер ежемесячного платежа и общую сумму переплаты. Чем длиннее срок, тем ниже платёж, но выше итоговые расходы.
• Тип недвижимости — новостройка, вторичное жильё, загородный дом, коммерческая недвижимость. Условия для каждой категории объектов различаются.

Условия получения ипотеки

Банки Москвы предъявляют стандартный набор требований к заёмщику: постоянное место работы и подтверждённый доход, хорошая кредитная история, оформление залога на приобретаемый или имеющийся объект недвижимости. В ряде программ допускается привлечение созаёмщика — это позволяет увеличить одобренную сумму кредита.

Процесс оформления занимает от нескольких дней до нескольких недель. После одобрения заявки у заёмщика есть определённый срок на выбор объекта и выход на сделку — в некоторых банках при быстром закрытии сделки предусмотрено дополнительное снижение ставки.

Льготные программы

Для отдельных категорий граждан доступны государственные программы со сниженными ставками: семейная ипотека, ипотека для IT-специалистов, дальневосточная ипотека. Самые выгодные условия, как правило, предлагаются в рамках совместных программ банков с крупными застройщиками и девелоперами Москвы и Подмосковья.

Сравнивайте ипотечные программы банков Москвы на finfit.info — выбирайте подходящие условия по сроку, ставке и типу недвижимости.